贷款业务指南

一、政策依据

《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》《辽源市住房公积金贷款管理办法》及辽源市住房公积金贷款政策调整等相关规定。

二、申请条件

缴存人正常连续缴存公积金6个月以上，且申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态。

三、申请资料

（一）基本资料

1.申请人（含共同申请人）征信报告有效期三个工作日；

2.申请人（含共同申请人）身份证明；

3.按揭贷款借款人名下一类借记卡（工行、建行、中行、农行、交行、邮储银行、吉林银行），需与开发商开户行一致；

4.再交易住房贷款借款人、原房主名下一类借记卡（工行、建行、农行、交行、中行、邮储银行、吉林银行），买卖双方的一类借记卡所属银行一致；

5.非首次公积金贷款，购房所在市（县）不动产登记中心查询的房屋信息。

身份证明、I类借记卡电子证照可替代，不动产权证书、申请人婚姻状况证明可数据共享免提交。

（二）其他资料

1.按揭贷款：商品房买卖合同、首付款收据；

2.再交易住房贷款：不动产权证书、原房主身份证明；

3.“商转公”按揭贷款：不动产权证书、商贷借款抵押合同、商贷余额证明、商业银行户名、账号；

4.“商转公”再交易住房贷款：商贷二手房借款抵押合同（明确标明商业银行贷款打入原房主账户)、二手房交易协议、不动产权证书、商贷余额证明、商业银行户名、账号；

5.“商转公”带押过户住房贷款：商贷借款抵押合同、商贷余额证明、商业银行户名、账号、不动产权证书；

6.“公转公”带押过户住房贷款：不动产权证书；

7.公积金商业银行组合贷款（按揭现房）：商品房买卖合同、首付款收据；

8.公积金商业银行组合贷款（再交易）：不动产权证书、原房主身份证明；

多子女家庭、高校和职业院校（含技工学校）毕业生、辽源市专项引进全日制研究生以上学历人才及购买“好房子”的（有出具部门盖章的相关证明材料）；现役军人需提供有效军人证件，所在部队出具的公积金缴存证明并加盖公章或财务章；“以旧换新”的提供不动产档案室出具加盖公章的当年旧房出售买卖合同；异地公积金缴存人出示全国住房公积金微信小程序中的“业务办理电子码”。

四、贷款变更

公积金贷款满12个月，借款人可以提前偿还部分或全部贷款。根据自身还款能力在贷款周期内可申请办理一次缩期业务。办理贷款缩期业务申请条件：

（一）住房公积金贷款尚未结清，申请办理缩期业务时已正常还款1年以上，无逾期欠款；

（二）借款人缩期前后的执行利率应相同，不能跨档缩期，即总贷款期限在5年以上的，缩期后总贷款期限不能小于等于5年；缩短期限应以1年的整数倍为单位；申请缩短贷款期限后，此后不得再申请延长贷款期限；

（三）与中心签署贷款期限变更书面协议；

（四）准备材料：

1.申请人（含共同申请人）有效身份证明；

2.申请人婚姻状况证明；

3.申请人（含共同申请人）征信报告有效期三个工作日。

开发业务指南

一、开发企业登记办理要件

1.法人、经办人身份证明；

2.企业营业执照、信用报告、开发资质证书、投资项目备案信息登记表。

二、开发项目录入要件

1.法人、经办人身份证明；

2.商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，以下简称“五证”；

3.营业执照、资质证书、投资项目备案信息登记表。

三、开发企业楼盘准入要件

1.法人、经办人身份证明；

2.五证；

3.按揭贷款业务审批表、贷款合作协议书、准入楼盘鸟瞰图。

四、开发企业收款账号录入要件

1.经办人身份证明；

2.账户申请书、营业执照。

五、开发企业变更要件

1.法人、经办人身份证明；

3.营业执照、公司章程、变更情况说明。

六、开发企业经办人变更要件

1.经办人身份证明；

2.介绍信、经办人变更情况说明。

七、开发项目楼栋变更要件

1.法人、经办人身份证明；

2.五证；

3.项目楼栋变更说明。

八、开发企业收款账号变更要件

1.经办人身份证明；

2.账户变更申请书、变更说明；

3.营业执照。